De store bureauer tager ca. 40 procent af lejeindtægten. 4. Kan jeg selv stå for det? Du kan selv stå for udlejningen og spare provision til bureauet. Men det kræver, at du ofte tilser huset og holder øje med forbrug af vand og el. Når du skal fastlægge lejeprisen, kan du lægge dig tæt op ad eller lidt lavere end det niveau, som udlejningsbureauerne tager for tilsvarende huse. 5. Skal jeg betale skat? Du skal betale skat af lejeindtægterne, uanset om du udlejer gennem et burea eller selv står for udlejningen. Der er to fradragsmetoder, og du kan selv vælge, hvilken du vil beskattes efter. Hvis du udelukkende bruger dit sommerhus til udlejning og ikke selv bruger det privat, bliver det betragtet som erhvervsmæssig udlejning. Det kræver en tilladelse af Erhvervsstyrelsen og den kan være svær at få. Kilde: Advodan og Bolius Se mere Fordele og ulemper ved brug af bureau Vil du udleje dit sommerhus gennem et udlejningsbureau, skal du i bund og grund bare vælge et bureau, som du efterfølgende laver en aftale med.
Udlejer har ikke fradrag for udgifter i forbindelse med udlejningen. Alle udgifter er omfattet af det skematiske fradrag, ligesom der for ejerboliger skal betales fuld ejendomsværdiskat. Beregningen af det skattefri bundfradrag afhænger af, om der er tale om en ejerbolig eller en leje-/andelsbolig. Ejerbolig Det skattefri bundfradrag udgør 1, 33% af årets offentlige ejendomsvurdering, dog minimum 24. Det betyder, at årets skattefri bundfradrag for ejendomme, der er vurderet til 1, 8 mio. kr. eller derunder, udgør 24. Er ejendomsvurderingen højere end 1, 8 mio. kr., udgør det skattefri bundfradrag 1, 33% af den offentlige vurdering. Det skattefri bundfradrag er af samme størrelse, uanset hvor meget boligen har været udlejet. Er boligen først købt i løbet af året, sker der en forholdsmæssig reduktion af bundfradraget efter antal dage, man har ejet ejendommen. Det samme gælder ved salg af ejendommen. Lejebolig og andelsbolig Det skattefri bundfradrag udgør 2/3 af den samlede årlige husleje eller boligafgift eksklusive forbrugsafgifter.