Omlægning sker typisk ved at forlænge løbetiden, omlægge til en anden lånetype, opkonvertere ved rentestigning eller nedkonvertere ved rentefald. Få information fra din udbyder om muligheder og pris på at omlægge realkreditlånet under løbetiden, før du optager lånet, da disse forhold varierer mellem lånetyper og -udbydere. Læs guiden til omlægning af realkreditlån Hvad er dine muligheder for at afdrage fleksibelt? Før du binder dig til et boliglån, bør du afklare med din udbyder, om du kan få mulighed for at afdrage fleksibelt på dit lån, dvs. afbetale boliglånet med højere eller lavere beløb. Det kan fx blive aktuelt, hvis din indkomst, formue eller dine udgifter skifter væsentligt under lånets løbetid. Er dit realkreditlån baseret på en bestemt obligation? I traditionel realkredit er der direkte sammenhæng imellem realkreditlånet og en bestemt obligation. Det giver dig mulighed for at indfri lånet ved at opkøbe de bagvedliggende obligationer. I perioder med renteændringer kan dette give mulighed for at omlægge realkreditlånet, hvor enten renten eller restgælden reduceres.
Boligkøb og -lån Her er almindelige 10 spørgsmål om boliglån. Du bør vende disse spørgsmål med din bank eller dit realkreditinstitut, så du kan sammenligne lånene og finde det boliglån der er bedst og billigst for dig. Hvor mange penge kan du låne til boligen? Du kan som udgangspunkt ikke låne penge til at dække hele købesummen, hvis du køber en ejerbolig. Loven siger, at du skal have 5% af købesummen med selv. Du kan derfor maksimalt kan låne op til 95% af boligens værdi. Reglen er lavet for at mindske risikoen for, at du taber for mange penge, hvis du senere skulle blive tvunget til at sælge din bolig af forskellige årsager. De første 80% kan du låne som et realkreditlån med pant i ejerboligen. De næste 15% kan du låne som et bankboliglån til bolig. Og de sidste 5% skal du skaffe på anden måde. De sidste 5% kan komme fra din egen opsparing, eller de kan komme fra et allerede eksisterende lån eller kredit, fx en kassekredit. Men banken må ikke give dig et nyt lån ved fx at oprette en ny kassekredit i forbindelse med, at du vil købe en fast ejendom.